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      房屋改擴建的原因及注意事項


      發布時間:2016-12-09 18:13:19   閱讀次數:16

      住宅建筑改擴建是城市發展和城市文化延續的需要。城市經濟的發展,使城市土地的稀缺性充分顯示,城市不可能無限制的擴大。大量新建住宅區的開發,不僅增加了城市基礎設施的負擔,而且,給城市居民的就業、求學、醫療、娛樂等生活起居帶來眾多不便。同時,一個城市的發展,都有上百甚至千年的歷史,淵源流長的歷史文化,使每個城市形成工各自獨特的城市格局和風貌。勇單地房屋拆除改造,將會破壞城市的原有格局,使城市失去了悠久歷史,變成千篇一律的現代模式。
       
        隨著城市的發展,住宅建筑改擴建將成為城市建設的重要組成部分。住宅建筑改擴建為解決現代生活中人們對改善居住條件的需求周期相對較短,與建筑本身使用壽命相對較長的矛盾,提供了一條捷徑。住宅建筑改造應該是居住社區的綜合改造,包括對社區的功能布局、環境整治以及對建筑的改造等,住宅建筑改造的實施應該與住房制度改造緊密結合。
       
        長期以來,舊房拆建作為建筑改造的唯一途徑,被西方人喻為“推土機式”的改造。70年代中期,西方發達國家摒棄了這種推倒重來的建設模式,更多地研究舊建筑保留改建的模式,并開始了大量的工程實踐。
       
        隨著我國經濟的發展與住房制度的改革,居民的住房質量得到了較大的改善,居住面積也有了很大的提高。但是相對于70-80年代的住房,由于受當時經濟條件的制約與規定面積指標限制,這些住房無論是建筑面積還是居住功能均不能適應當前我國小康住宅的標準要求。由于住宅的使用壽命長,而這部分住宅建造的時間又相對較短,不可能拆除重建,因此對這部分住宅建筑進行擴建改造,使這部分居民的居住條件和日益增長的物質文化水平相適應,是解決當前舊房矛盾,而且投資少見效快的最有效途徑。
       
      那么,在對房屋進行改擴建前,要注意什么?
        1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變
        2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響,其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面
        3、注意改擴建多外觀的影響
        4、注意方案實施的可行性
        5、注意要按照現行的規范進行改擴建,尤其注意老建筑物采用的原有的老規范,可能不使用于現在的規范,改擴建后必須滿足現行規范的要求!
        房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續,要經過相關部門的準許和備案,同時更需要提醒,注意不要改變整體建筑與環境的風格,更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質,經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前,還要先對房屋改擴建進行設計,拿出一個有效的方案。
        房屋的改擴建設計與新建建筑設計不同,它要考慮的更多是新建筑與舊建筑之間的連接,從理論上來看有連成整體和完全斷開兩種方法。完全斷開方式使建筑物的受力明確,還可以沉降自由,并且新建塔樓工程只是增加或減少一跨,建筑物的抗側移剛度小,但是不符合獨立結構的高層建筑的規范標準;并且,設縫也增大了建筑的處理難度和造價問題。所以工程設計經常采用新建筑物與舊建筑連成一體同時工作的方法。運用這種連成整體方式時,在進行基礎結構設計、上部結構設計和后澆帶的設計中要盡量減小新建筑與舊建筑之間的沉降差,沉降差就是建筑后期使用的關鍵。
        如何應用加固技術保證房屋在改擴建后達到國家規定的標準也相當重要?傊课莸母臄U建,是集加固,設計,施工為一體的工作,只有每個環節都處理好,才能保證改擴建后,滿足人們的使用需要。



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