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      什么樣的房子才安全?


      發布時間:2016-12-10 09:40:04   閱讀次數:14

       在當下的中國,談房屋安全問題,很令人悲哀。樓房建造速度越來越快,質量卻一直跟不上,“樓脆脆”快變成常態。那么作為購房者,了解下面幾點,讓自己更安心。

      新房優于二手房老房

      從抗震的角度來說,一般老房子在這方面考慮得比較少,標準也相應較低,而在上世紀90年代之后,新建的建筑在這方面都有比較高的要求,在抗震性能上是可以放心的。一般說抗震標準會根據實際情況每10年進行一次調整,隨著社會經濟各方面的發展,它也是越來越嚴格,標準也在不斷地提高。從這一點來說,年代越是久遠的房子抗震性能就要差一些。

      鋼結構住宅抗震力強

      住宅最常見的建筑結構形式主要包括:鋼結構、框架結構、磚混結構。其中鋼結構住宅抗震力最強,框架結構次之,磚混結構最后。

      鋼結構,是以鋼材制作為主的結構。鋼材的特點是強度高、自重輕、剛度大,由于鋼材料的勻質性和韌性好,可有較大變形,能很好地承受動力荷載,具有很好的抗震能力。

      框架結構,(目前,高層住宅的建筑結構主要采用這種方式。)即由鋼筋混凝土澆灌成承重梁柱,組成骨架,再用空心磚或預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、陶粒等輕質板材作隔墻分戶裝配而成的住宅結構。

      磚混結構,"磚",是指一種統一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等。"混"是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料,包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結合,所以稱為磚混結構住宅。由于抗震的要求,磚混結構住宅一般以多層住宅為主,其抗震性能比起上述兩者相對弱一些。

      剪力墻的抗震性能較好

      剪力墻:是由鋼筋混凝土澆成的墻體。由剪力墻組成的承受豎向和水平作用力的結構,稱剪力墻結構。剪力墻的墻體同時也作為房屋分隔構件。

      躍層、復式和錯層戶型抗震弱

      根據戶型圖,縱墻承重布局抗震性能差,橫墻承重抗震性能較好。

      躍層、復式和錯層戶型的房子雖然在居住的舒適和美觀度上有著平層無法比擬的優勢,但是從抗震的能力上來講,平層的房子抗震性最好,低層的就比高層房子抗震強。

      寫字樓的抗震性就比一般低層住宅抗震能力弱,寫字樓多位辦公室,墻面所占比例小,而且現在多數寫字樓采光使用大面積窗戶設計,相應地就縮減了墻的面積。




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