亚洲成年AV天堂动漫网站,成 人 AV动漫在线观看,成年动漫观看在线视频

    <button id="2pfgm"><acronym id="2pfgm"></acronym></button>
      1. 您好!廣東廣達建設集團有限公司歡迎您。
        設為首頁 | 加入收藏
        廣東廣達建設有限公司
           網站公告:
        企業動態
         喜訊:公司多項專利申請成功
         喜訊:分公司商標注冊成功
         別墅加固公司常遇到的別墅加
         一般加固方法的特點與適用范
         基坑支護結構有哪些設計原則
         建筑物加固與改造工作的詳細
         房屋安全檢測鑒定
         建筑物安全測試:你的房子安
         幾種常見的房屋安全鑒定
         東莞房屋安全鑒定機構提醒您
         

        公司名稱:廣東廣達建設集團有限公司

        聯 系 人:關慶煥

        手  機:13602322203

        電  話:400-9696-848

        傳  真:0769-89182609

        地  址:東莞市莞城區莞龍路聯創大廈A棟401

        郵  編:524000

        網  站:www.piguromero.com

        電子郵箱:gdgdjs@126.com

        QQ:86913287

        關慶煥(總經理)
        鄧金成(技術負責人)
        張集騰(鑒定設計技術員)
        張集騰(鑒定設計技術員)
        李揚(鑒定設計技術員)
        李揚(鑒定設計技術員)
        謝憶嫦(行政專員)
        謝憶嫦(行政專員)
        辛炳儒(現場負責人)
        辛炳儒(現場負責人)
        謝俊杰(副總經理)
        謝俊杰(副總經理)
        劉麗(高級工程師)
        劉麗(高級工程師)
        歐名星(高級工程師)
        歐名星(高級工程師)
        楊兵(高級工程師)
        楊兵(高級工程師)
        路文娜(二級注冊建造師)
        路文娜(二級注冊建造師)
        孟慶成(中級工程師)
        孟慶成(中級工程師)
        李明高(中級工程師)
        李明高(中級工程師)
        技術講座 當前位置:首頁 >> 技術講座 >> 房屋安全管理

        房屋安全管理


        發布時間:2017-03-30 10:03:23   閱讀次數:9

                   房屋安全管理是政府賦予房地產行政管理部門的重要職責,是房地產行政管理的重要組成部分。做好房屋安全管理工作,對于改善城市環境,保護人民生命、財產安全,提高市民生活質量,維護社會穩定,促進經濟發展,具有極為重要的作用。

        房屋安全管理是指房地產管理部門依法對城市建成區已經投入使用的房屋,通過房屋安全檢查、房屋安全鑒定、危險房屋督修排危等手段有效排除危險房屋及其他房屋不安全因素的活動。

        一、房屋安全管理的法律依據

        1、中華人民共和國建設部第129號令《城市危險房屋管理規定》;

        2、中華人民共和國建設部第46號令《建筑裝飾裝修管理規定》;

        3、中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理規定》;

        4、鄖政發〔2005〕25號《鄖縣城鎮危險房屋管理實施細則》。

        二、房屋安全管理內容

        房屋安全管理是由房屋安全檢查、房屋安全鑒定、危險房屋排危督修、房屋安全鑒定機構的資質管理等環節構成的一個閉合管理系統。它環環相扣,任何一個環節出現疏漏都會造成房屋安全管理的不安全因素。

        (一)房屋安全檢查

        1、房屋安全檢查的涵義:

        房屋安全檢查是指房地產管理部門、房屋產權人或使用人在規定的時間內對房屋的安全狀況進行全面檢查的活動。分為房屋安全普查、危險房屋巡查、特殊用房專項抽查等三項。

        1)房屋安全普查,是國家或地方政府根據需要確定由房地產管理部門組織對城市所有房屋的安全狀況進行全面檢查。房屋安全普查每3-5年進行一次。

        2)危險房屋巡查:已被鑒定為危險房屋的,除房屋產權人或使用人應經濟對房屋危險狀態的發展情況進行觀察外,房地產管理部門應每月或每季度進行一次巡查,惡劣天氣應隨時檢查。

        3)特殊用房專項抽查,是對特種行業用房的安全狀況進行的專項檢查。例如:教育系統用房、公共場所用房、特種行業用房。

        2、房屋安全檢查的內容

        1)房屋的完損現狀;

        2)有無擅自改變房屋用途;

        3)有無拆改結構或明顯增大荷載;

        4)對已鑒定為危房的加固及排危情況。

        (二)房屋安全鑒定

        1、房屋安全鑒定的涵義:

        房屋安全鑒定是指房屋安全鑒定單位依法按照國家頒布的行業標準和其他相關建筑規范,對房屋進行查勘、檢測和驗算,對房屋的完損狀況和危險程度做出科學鑒定的技術性服務工作。

        2、房屋安全鑒定的范圍

        有下列情況之一的,應申請房屋安全鑒定:

        1)房屋達到規定使用年限的(鋼、鋼混結構五十五年、磚混結構五十年、磚木結構四十年、簡易結構十年);

        2)特殊用房三年未作安全鑒定的;

        3)裝飾裝修拆改房屋主體結構或明顯增加荷載的;

        4)房屋改變用途需確認能否安全使用的;

        5)因毗連或鄰近興建、擴建、改建而可能影響房屋安全的;

        6)房屋擬進行轉讓、租賃、抵押等活動的;

        7)發生自然災害、火災事故和其他不安全因素危及房屋安全的;

        8)超過前一次鑒定的安全有效期限的;

        9)其他認為有必要的鑒定的。

        3、房屋安全鑒定執行的技術標準

        房屋安全鑒定主要執行國家建設部頒布的《危險房屋鑒定標準》和國家原城鄉建設環境保護部發布的《房屋完損等級評定標準》(試行本)以及相關的建筑規范、標準。

        1)《危險房屋鑒定標準》是中華人民共和國行業標準,1999年11月24日通過,2000年3月1日施行,編號JGJ125-99,是對原部頒標準CJ13-86進行修訂的新標準,并于2004年進行了修訂,簡稱新危標。

        2)《房屋完損等級評定標準》是原國家城鄉建設環境保護部1985年1月1日發布并執行的試行標準,它是對房屋完損現狀進行評判的標準,簡稱完標。

        (三)危險房屋排危督修

        1、危險房屋的定義及形成的原因

        危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,不能保證住用安全的房屋。

        危險房屋分為A、B、C、D四級。A級房屋為無危險點;B級為有危險點;C級為危險點量發展至局部危險;D級為危險點量發展至整棟危房。

        形成危險房屋的主要原因:

        ①超過了房屋規定的使用年限(鋼結構和鋼混結構55年,磚混結構50年,磚木結構40年,簡易結構10年);

        ②房屋年久失修、嚴重破損;

        ③隨意拆改房屋主體結構,如:承重墻鑿洞開門窗、拆陽臺與房間之間的墻體、擴大門窗尺寸、用磚或混凝土等重型材料砌封陽臺、拆改廚房和衛生間墻體、在墻外用角鋼等材料搭設懸掛陽臺等;

        ④新建房屋時地基處理不當引起相鄰房屋不均勻沉降;

        ⑤火災、地震、水災、地陷、人為破壞。

        2、危險房屋監控網絡及巡查制度

        1)危險房屋監控網絡,是以行政區為單位,由轄區房地產管理部門對已鑒定為危險房屋實行監督管理的責任體系。

        2)危險房屋巡查制度,是為了防止因管理責任不到位,發生塌房傷人事故而建立的對危險房屋定期到現場檢查的制度。一般每月或季度進行一次,并對檢查的情況記錄在案。

        3、危險房屋的排除

        危險房屋的排除,是房屋安全管理的關鍵環節,它采取對危險房屋緊急處置、維修加固、拆除重建等方式排除房屋的不安全因素。

        1)危險房屋緊急處置:它是在緊急情況下采取臨時性防范措施,如打點支撐、減載卸載、強行拆除,以防止房屋險情急劇變化而發生塌房傷人事故。

        2)維修加固:是根據房屋安全鑒定結論和使用建議制定縝密的維修計劃以達到排除房屋危險的行為。主要有對拆除結構的恢復原狀;更換危險構件,進行補強加固;房屋傾斜糾偏等。

        3)拆除重建:是指對已被鑒定為D級危房的房屋(優秀保護建筑除外)和已無維修價值或維修成本過高的房屋,根據城市發展,對符合城市規劃要求的,拆除原有房屋進行新建的活動。在開發商劃定的紅線范圍內已鑒定為危房且一年后仍未開發的,業主可在原地、原面積、原高度進行拆除重建,以便降低開發成本和不影響城市規劃。

        (四)房屋安全鑒定機構設置和鑒定人員資格管理

        根據國家建設部129號令《城市危險房屋管理規定》第六條,“市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構” 的規定,縣(市)房管局設立房屋安全鑒定所。

        三、房屋安全鑒定管理程序

        建設部《城市危險房屋管理辦法》規定,房屋安全鑒定按受理申請、初始調查、現場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔七道程序進行。

        第一、受理申請

        1、受理房屋安全鑒定的范圍:已建成驗收并正式交付使用的房屋。

        1)因自然或災害損壞的房屋;

        2)由于行為人(含單位)任意開門打洞或附加建(構)筑物而導致構件、設備損壞的房屋;

        3)因毗連新建、擴建、加層而損壞的房屋;

        4)申請拆除重建的危險房屋;

        5)擬改變用途的房屋;

        6)擬進行交易、抵押、保險等活動的房屋;

        7)人員密集的公共場所用房;

        8)單幢或成片改建的房屋;

        9)其他需要鑒定的房屋。

        2、查驗申請人下列合法證件并記錄證件編號或復印歸檔:

        1)《房屋所有權證》;

        2)住房租約或憑證;

        3)買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書;

        4)仲裁或審判機關已經發生法律效力的裁定或判決文書。

        3、指導申請人填寫《鑒定申請書》;

        1)屬于直接鑒定的,應與申請人約定鑒定日期,并交待準備事項;

        2)屬于委托鑒定的,應向受托單位簽發《房屋安全鑒定委托書》,并要求受托單位按期派出鑒定人員。一般情況在受托后三日內派出。

        第二、初始調查,摸清房屋的歷史和現狀

        鑒定人員接到房屋安全鑒定任務后,應按下列要求進行:

        1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《湖北省房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員(不少于兩名,其中應有工程師一名)承擔鑒定工作;

        2、向申請人調查被鑒定房屋的歷史、現狀、使用、維修、改建及其他有關情況,做好調查記錄;

        3、查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料;

        4、制定現場查勘方案(包括重點檢查項目),準備必要的檢測工具儀器等。

        第三、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和現狀

        1、依照先室外(包括地下設施、相鄰建筑的相互關系)后室內、先下層后上層的原則,按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查;

        2、對鑒定申請中提出和初始調查中確定的重點項目進行重點、詳細查勘;

        3、繪制房屋平面圖,并在平面圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數量。

        第四、檢測驗算、整理技術資料

        1、在現場時,要有目的地對損壞構件進行檢測。檢測的主要項目有:傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的,應另委托專業試驗機構對重要部位的構件進行采樣試驗;

        2、有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行復算;

        3、將檢測和復算的資料分析整理匯列成文字圖表;

        4、出具檢測結果。對檢測結果的描述要準確具體。

        第五、全面分析,論證定性,做出綜合判斷,提出處理建議

        1、對初始調查、現場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析,對照部頒房屋完損等級標準,確定房屋的損壞等級;

        2、如定為危險房屋,則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)判定危險范圍;

        3、危險范圍的鑒定結論,要抓住地基基礎及結構構件兩方面,并結合房屋的歷史狀況、現狀經及發展趨勢,進行全面分析、綜合判斷;

        4、按判定危險范圍,提出原則性的處理建議。

        第六、簽發鑒定文書

        1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字,審核人審簽,并經負責人審簽同意后,加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效;

        2、鑒定報告統一采用微機制作;

        3、鑒定報告以棟為單位編寫(即每一棟就寫一份鑒定報告),一式四份(鑒定單位及主管機關各一份,申請人或單位兩份)。房屋損壞糾紛鑒定報告應報縣房管局備案;

        4、從申請鑒定之日到鑒定文書送達申請人,一般不超過20日。

        第七、資料歸檔

        凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料,即申請書、委托書、調查記錄、查勘記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、復寫書副本等,都必須整理歸檔;

        資料歸檔時應按棟裝訂成冊,并按區、街順序編號,分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時應將有關資料輸入微機,按年度制作成光盤保存。

        四、房屋安全鑒定收費原則

        1、誰申請房屋安全鑒定,誰先預付房屋安全鑒定費;

        2、經鑒定成危房時,鑒定費用由業主承擔,鑒定為非危房時,鑒定費用由申請人承擔;

        3、建設單位對施工區周邊房屋申請鑒定時,鑒定費由建設單位承擔;

        4、糾紛房屋安全鑒定費用由法院或仲裁機構裁定費用承擔者。

        五、房屋安全管理的法律責任

        在房屋安全管理中,房屋產權人、使用人、行為人、房地產管理機關因發生過失造成事故的應承擔相應的法律責任。

        1、房屋所有人應承擔的法律責任

        房屋所有人因有險不查或破損不修,經鑒定機構鑒定為危房而未采取有效措施排除危險而造成事故的,應承擔民事或行政責任;經他人造成生命財產損失,已構成犯罪的應承擔刑事責任。

        2、房屋使用人、行為人應承擔的法律責任

        房屋使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質,阻止業主或房地產管理部門對危險房屋采取解危措施;行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋安全造成事故的,應承擔民事責任。給他人造成生命財產損失構成犯罪的,應承擔刑事責任。

        3、房屋安全鑒定機構應承擔的法律責任

        房屋安全鑒定機構因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成的損失、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋并在有效時限內發生事故、因拖延鑒定時間面發生事故的,應承擔民事或行政責任。給他人造成生命財產損失,構成犯罪的應承擔刑事責任。




        相關內容


        首頁 | 公司簡介 | 企業動態 | 行業動態 | 公司簡介 | 公司榮譽 | 工程案例 | 施工工藝 | 企業文化 | 公司公告 | 施工規范 | 政策法規 | 聯系我們| 免責聲明| 網站地圖

        廣東廣達建設集團有限公司是國內知名東莞加固公司,主要面對東莞從事房屋橋梁加固補強,房屋安全鑒定以及基坑支護設計工程等業務,并為客戶詳盡提供東莞房屋安全鑒定,東莞基坑支護設計,加固補強,東莞市房屋鑒定,基坑支護,東莞加固等資訊及相關一體化服務口碑良好。

        本站所有權屬于廣東廣達建設集團有限公司。備案號:粵ICP備14000275號-2

        亚洲成年AV天堂动漫网站,成 人 AV动漫在线观看,成年动漫观看在线视频
          <button id="2pfgm"><acronym id="2pfgm"></acronym></button>